Vivienda en venta en Hernani: Mañe I Flaquer

Hernani · vivienda · 76 m²

Объект официально указан как занятый («Inmueble ocupado»), но отсутствует информация о статусе оккупантов, наличии иска или возможности получения владения — высокий риск потери средств и времени.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-121-334

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается напрямую банком по цене €164 550 — на 42% ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам в Гернани (€283 855).

Однако в описании прямо указано «Inmueble ocupado», что создаёт критический риск: без подтверждения статуса оккупантов и наличия действующего иска о выселении владение может быть недостижимо или потребовать значительных временных и финансовых затрат.

Ни один уровень скидки не компенсирует эту юридическую неопределённость.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения, риски судебных издержек и ответственности за незаконное вселение.

Правовой статус продавца

Банк ли является собственником? Или это поручитель/залогодержатель? Это влияет на гарантии чистоты сделки.

27 Idealista comps in HERNANI; marketPricePerM2 = €3,735

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о характере оккупации (законные арендаторы, squatters, бывший собственник) и наличии судебного процесса. Получение владения может быть невозможно или затянуться на годы.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через прямую продажу банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние объекта не оценено (physical_condition = null), визит невозможен (visitable = null). Неизвестны необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и пригодность для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Сан-Себастьяна №1

Запросить у Aliseda экспедиенте десахуцио и информацию о статусе оккупантов

Согласовать личный осмотр объекта

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Hernani, Guipuzcoa, ideal para familias. Con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Hernani. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Hernani Bigarren Hezkuntzako Institutua. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a GI-2137, GI-40 y GI-11. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам в Гернани. Однако скидка объясняется не рыночным спросом, а юридическим риском занятости — она не компенсирует неопределённость владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Сан-Себастьяна №1. Запросить у Aliseda экспедиенте десахуцио и информацию о статусе оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.