Vivienda en venta en Figueres: Ramon Reig

Figueres · vivienda · 89 m²

Объект занят, но нет информации о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-121-355

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира выставлена на продажу банком по цене 30 600 € — это всего 28 % от оценочной рыночной стоимости (107 288 €), что указывает на серьёзные юридические риски.

Ключевая проблема — подтверждённая занятость без уточнения её характера: это может быть незаконная оккупация, действующий найм или бывший собственник с правом пользования.

Без чёткого понимания статуса оккупантов и без подтверждения отсутствия обременений любая сделка несёт критический риск невозможности вступить во владение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки выселения: незаконные оккупанты требуют 3–12 месяцев, арендаторы — до 5 лет и могут иметь право преимущественной покупки.

Обременения и история владения

Наличие старых ипотек или арестов может сделать сделку недействительной или потребовать доплаты третьим сторонам.

19 Idealista comps in FIGUERES; marketPricePerM2 = €1,205/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о характере занятости — это может быть незаконная оккупация, действующий договор аренды или лицо с правом пользования. В любом случае владелец не сможет получить свободн

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — они могут перейти к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, наличие ремонта или скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полное юридическое обоснование занятости

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гироны

Согласовать личный осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este piso situado en Figueres, Gerona. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 3a planta del edificio. Localizado en el corazón de Figueres cerca de Castell de Sant Ferran. En sus alrededores encontramos el Hospital de Figueres, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Figueres-Vilafant. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autop. del Mediterráneo. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en FIGUERES VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 30 600 € составляет около 28 % от средней рыночной стоимости (€107 288), что указывает на сильную скидку. Однако такая скидка типична для объектов с юридическими рисками владения, а не на рынке свободных квартир.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полное юридическое обоснование занятости. Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гироны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.