Vivienda en venta en Salt: Sant Jaume

Salt · vivienda · 52 m²

Цена в 14 400 € — всего 21 % от оценки рынка (69 475 €), но есть критические неизвестные: долевая собственность (proindiviso), статус владения и возможные обременения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-131-311

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Цена 14 400 € — это не «выгодное предложение», а сигнал о серьёзных юридических ограничениях.

Основной барьер — долевая собственность (proindiviso), которая делает сделку невозможной без согласия других совладельцев или судебного вмешательства.

Статус владения и обременения полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Доля в proindiviso

Размер доли определяет стоимость и реализуемость. Доля < 50 % без пути к консолидации делает актив практически непродаваемым.

Situación real de la propiedad

Если квартира занята, даже законно, это может исключить возможность немедленного въезда или сдачи в аренду.

Юридическая чистота реестра

Неочищенные обременения или споры о праве собственности могут аннулировать сделку или потребовать дополнительных затрат.

9 Idealista comps in SALT/Girona; marketPricePerM2 = 1336 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании прямо указано 'Proindiviso (cuota indivisa)'. Покупка возможна только с согласия всех совладельцев или через выкуп доли в судебном порядке. Это блокирует стандартную сделку.

Ocupación no confirmada

Нет информации о наличии жильцов, арендаторов или оккупантов. Риск невозможности получения владения без длительных юридических процедур.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть переданы покупателю при отсутствии явного указания на их погашение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este cómodo piso situado en Salt, Gerona. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. La vivienda se encuentra en la 1a planta del edificio. Se encuentra en el centro de Salt. En sus alrededores encontramos el Hospital de Santa Caterina, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 9 сопоставимых объектах в Сальте и Жироне. Цена предложения ниже 22 % от средней рыночной стоимости — это сильный дисконт, но он объясняется юридическими рисками, а не привлекательностью актива.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.