Vivienda en venta en València: Islas Canarias

València · vivienda · 96 m²

Квартира сдана в аренду с действующим договором — вы покупаете актив с арендатором, а не свободную недвижимость; владение невозможно без согласия или судебного выселения, что может занять месяцы и потребовать дополнитель

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-135-794

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 223 000 € — на 28,7 % ниже рыночной оценки (313 544 €), рассчитанной по 23 аналогам в Валенсии.

Однако ключевая информация в описании — «Alquilado con renta vigente» — означает, что вы покупаете квартиру с действующим арендатором.

Это критический юридический риск: владение невозможно без его согласия или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и его права

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или быть защищён законом о жилье, что блокирует выселение даже после покупки.

Situación real del apartamento

Отсутствуют данные о ремонте, энергетическом сертификате и физическом состоянии — невозможно оценить скрытые затраты.

23 Idealista comps in VALÈNCIA; marketPricePerM2 = €3,266/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Вы приобретаете квартиру с действующим арендатором, который имеет право пользоваться ею до окончания договора. Свободное владение невозможно без его добровольного выезда или длительно

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8718522YJ2781H

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este piso situado en València. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 2a planta del edificio. Está situado en el centro de València. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Marítim - Serrería. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a V-21. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 28,7 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Валенсии. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.