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Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Sant Ramon

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 118 m²

Квартира сдана в аренду по действующему договору — вы покупаете актив с арендатором, а не свободную недвижимость; получение владения невозможно без согласия или судебного выселения, что создаёт высокие юридические риски

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-136-048

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 236 360 € — на 3% ниже оценочной рыночной стоимости (243 583 €), рассчитанной по 33 аналогам Idealista в Сан-Бой-де-Льобрегат.

Однако ключевая проблема — подтверждённая аренда: описание прямо указывает 'Alquilado con renta vigente'.

Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим арендатором, а не вакантную недвижимость.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, затрудняющую выселение.
Condición del apartamento
Отсутствуют данные о ремонте, энергосертификате или физическом состоянии — невозможно оценить скрытые расходы.

33 Idealista comps in SANT BOI DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = 2064 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'. Вы приобретаете квартиру с действующим арендным договором. Владение будет передано с арендатором, а не вакантно.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить копию действующего договора аренды
P1
Запросить визит для осмотра квартиры
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este amplio piso ubicado en Sant Boi de Llobregat, Barcelona. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina amueblada, dos baños y un balcón. Situado en la 2a planta del edificio. Localizado en el centro de Sant Boi de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Hospital Benito Menni, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3% ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует риски арендованного статуса. Сравнение основано на 33 объявлениях Idealista в том же муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.