Vivienda en venta en Sant Joan de Vilatorrada: Torrent del Canigó

Sant Joan de Vilatorrada · vivienda · 84 m²

Цена запрашиваемая банком (157 000 €) на 8,3 % ниже оценки рынка, но квартира сдана в аренду — окончание договора подтверждено, однако статус владения и возможность получения свободного владения требуют проверки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-136-364

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена (157 000 €) на 8,3 % ниже надёжной рыночной оценки (171 176 €), что создаёт пространство для переговоров.

Однако объект сдан в аренду, и хотя контракт якобы завершён, статус фактического освобождения не подтверждён — это основной юридический риск.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и структуре собственности.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и связанные расходы.

Юридический статус аренды

«Контракт завершён» не гарантирует физического освобождения — возможны задержки, споры или незаконное удержание.

Структура собственности

Не указано, является ли объект полной собственностью без долей, usufruct или bare ownership — это влияет на безопасность сделки.

132 объявления на Idealista в муниципалитете SANT JOAN DE VILATORRADA; средняя цена за м² = 2037,81 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание указывает: «Alquilado, contrato finalizado». Это означает, что арендатор пока занимает объект, и его освобождение не гарантировано автоматически — требуется проверка фактического выезда и отсутствия споров.

Cargas desconocidas

Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при прямой покупке у банка и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (132 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario

Запросить у агента подтверждение фактического освобождения объекта и копию акта расторжения аренды

Назначить личный визит или запросить фото/видео объекта

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sant Joan de Vilatorrada, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 84 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Sant Joan de Vilatorrada. En sus alrededores encontramos el Centre Municipal de Formació de Persones Adultes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a BV-4501, BV-4511 y C-1410z. #INDICEREFPRECIO Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка надёжна (132 компаратора), но текущая цена не учитывает юридические риски владения и физическое состояние — оба требуют верификации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario. Запросить у агента подтверждение фактического освобождения объекта и копию акта расторжения аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.