Vivienda en venta en Badalona: J0an Xxiii

Badalona · vivienda · 97 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-140-638

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект продается как жилая квартира в Бадалоне по цене 224 180 € — чуть ниже оценочной рыночной середины (231 074 €), но скидка незначительна.

Ключевой риск — подтверждённая аренда с действующим договором: покупка означает приобретение квартиры вместе с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.

Без полного текста договора и проверки права преимущественной покупки невозможно оценить реальные перспективы получения свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость владения.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, он может оспорить сделку или потребовать приобрести объект на тех же условиях — это блокирует сделку или требует согласования с ним.

23 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 2382 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как «алкиладо с рента вигенте» — сдан в аренду с действующим договором. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Вступление во владение невозможно до окончания срока аренды или

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и описание подтверждают наличие действующего арендатора. Отсутствие информации о сроке договора, его условиях и правах арендатора создаёт высокий риск невозможности получения свободного владения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. В сделках прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Уточнить у агента наличие права преимущественной покупки у арендатора

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Badalona, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 97 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Badalona. En sus alrededores encontramos el Ramiro de Maeztu. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Carrer de Lepant, Passeig de Maragall y B-10. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (224 180 €) находится в пределах рыночного диапазона и составляет около нижней трети от среднего значения. Скидка к середине рынка незначительна — менее 3%.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.