Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Baiona: Vila Do Bispo

Baiona · vivienda · 100 m²

По текущей цене объект выглядит выше рыночного диапазона; имеет смысл запрашивать документы, смотреть объект и ждать уступки по цене.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-144-195

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после снижения цены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и по текущему ask 319200 EUR квартира выглядит выше переданного рыночного ориентира для BAIONA.

Главные блокеры сейчас не в торге, а в неизвестных: нет подтверждения владения, нет nota simple и не видно интерьер, поэтому считать объект готовым к покупке рано.

Внешне дом выглядит современно, но это не подтверждает состояние самой квартиры.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real
От этого зависят сроки, расходы и возможность сразу пользоваться объектом.
Юридическая чистота
Cargas и ограничения могут увеличить итоговую стоимость.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.

29 реально проданных похожих лотов в Pontevedra (±60% площадь); комбинированная модель: продажи + объявления; marketPricePerM2 из valuation_context для муниципалитета BAIONA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и передается без проблем с фактическим владением. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасады и внешние зоны, состояние квартиры изнутри не подтверждено. Скрытый ремонт может изменить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
По переданной рыночной оценке ask находится выше середины локального диапазона. Переплата на входе снижает запас на ошибки и торг.
Cargas desconocidas
В данных нет nota simple и списка cargas. До проверки нельзя считать юридическую картину чистой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Согласовать визит и фото интерьера
P1
Запросить у банка статус фактического владения
P1
Подать контроффер около 271320 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en venta ubicado en CALLE VILA DO BISPO, BAIONA. Superficie de 100 m2 . 1 habitación

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en BAIONAVIVIENDA de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины локального рынка для такого метража; без сильных плюсов по состоянию и владению запас по цене слабый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Согласовать визит и фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.