Vivienda en venta en Marchena: Madre de Dios
Marchena · vivienda · 95 m²
Precio de venta fijo (43.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (112.763 €), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de negociar.
Datos actualizados: 7 de junio de 2026
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El precio de venta fijo (43.000 €) representa un descuento del 62 % frente al valor de mercado estimado (112.763 €), basado en 93 comparables de Idealista en Marchena.
Esto ofrece margen sustancial para impuestos (≈11 %), reforma moderada (5 % por estado 'dated_habitable') y buffers legales (5 % por ocupación desconocida).
Sin embargo, la ausencia de nota simple y visita impide descartar riesgos críticos como okupas o cargas graves.
93 comparables Idealista en municipio MARCHENA; precio medio €/m² = 1.187
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (43.000 €) ≈ 38 % del valor de mercado estimado — margen suficiente para absorber impuestos, reforma y r
- Estado habitable según fotos: Fotos muestran exterior funcional y balcón con uso activo; no hay indicios de ruina ni abandono extremo. Score de condic
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5738921TG8353N
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Marchena, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 86 m² construidos. Se encuentra cerca del centro de Marchena. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Padre Marchena. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 62 % inferior al valor de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la diferencia es tan amplia que sugiere riesgos no declarados: ocupación, cargas ocultas o necesidad de reforma profunda.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial a la vivienda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.