Vivienda en venta en Granollers: Pizarro

Granollers · vivienda · 88 m²

Квартира официально указана как занятая («Inmueble ocupado»), но нет информации о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности получения владения — риск потери всей суммы при покупке.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-146-296

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира предлагается банком по цене 84 550 € — на 46% ниже оценочной рыночной стоимости (155 687 €), рассчитанной по 36 аналогам в Гранольерсе.

Однако прямое указание «Inmueble ocupado» в описании является критическим красным флагом: владение не может быть передано без решения суда, а юридический путь к выселению может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать значительных расходов.

Обременения не проверены, титул не подтвержден.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatter'ами или даже собственниками с оспариваемым титулом — каждый сценарий требует разного юридического подх

Правовой статус титула

Отсутствие данных о titulo_juridico и finca_registral делает невозможным оценить чистоту права собственности банка и наличие споров.

36 Idealista comps in GRANOLLERS; marketPricePerM2 = €1,769/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что помещение занимает третье лицо (окупант или арендатор), и владелец не может передать свободное владение. Без подтвержденного судебного решения о выселении получение владения не

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны непогашенные ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Os presentamos este piso situado en Granollers, Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en la 1a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Granollers. En sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-352. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 46% ниже средней рыночной оценки по 36 аналогам в Гранольерсе. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков, связанных с оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.