Vivienda en venta en Madrid: Emilio Ferrari

Madrid · vivienda · 75 m²

Банк продаёт квартиру без владения; рыночная скидка есть, но при подтверждённой занятости её недостаточно для входа.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-149-426

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят, скидка недостаточна

Это квартира 75 м² в Madrid, продаваемая Aliseda как прямая банковская продажа, но без владения и с указанием возможной незаконной оккупации.

Рыночный ориентир market_anchor — 259555 EUR против цены банка 192000 EUR; скидка есть, но decision_engine ставит SKIP, потому что для OCCUPIED она недостаточна.

Решающий вопрос — можно ли получить свободное possession или цену значительно ниже.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas jurídicas

При прямой продаже банка покупателю нужно понимать ипотеки, аресты, сервитуты и возможные ограничения до подписания.

Точный статус occupier

Разница между арендатором, бывшим собственником и незаконным occupier меняет сроки, расходы и стратегию получения possession.

Состояние внутри квартиры

При отсутствии владения и фотографий ремонтный бюджет может существенно изменить допустимую цену.

6 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 3460.737604826546; 6 сопоставимых продаж · Idealista · MADRID; market_anchor: 75 м², полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании Aliseda указано «Sin posesión», а поле occupation отмечено как OCCUPIED; получение владения может потребовать времени, расходов и переговоров.

Ocupación ilegal declarada

В тексте прямо указано «posible ocupación ilegal»; это может осложнить доступ, осмотр, финансирование и сроки фактического владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda письменное подтверждение possession и статуса occupier

Подать предложение существенно ниже asking только при сохранении риска занятости

Запросить nota simple actualizada (Registro de Madrid по адресу Emilio Ferrari)

Попросить visita или, если доступа нет, фото/акт состояния от Aliseda

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este cómodo piso ubicado en Madrid. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Ascao. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C. de Alcalá. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación ilegal declarada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночный ориентир взят только из market_anchor по сопоставимым объектам в Madrid. Цена банка ниже ориентира, но объект продаётся без владения, поэтому экономия должна покрывать срок и стоимость получения possession.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda письменное подтверждение possession и статуса occupier. Подать предложение существенно ниже asking только при сохранении риска занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.