Vivienda en venta en Madrid: Vicente Martin Arias

Madrid · vivienda · 78 m²

Прямая продажа банка по цене €204 000, но в описании прямо указано «без владения (возможна незаконная оккупация)» — это критический юридический риск, требующий полной проверки перед любыми действиями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-152-115

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, без подтверждения владения

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €204 000 — на 33% ниже рыночной оценки €303 375 по 18 надежным аналогам в Мадриде.

Однако скидка полностью объясняется подтвержденным риском: в описании прямо указано «без владения (возможна незаконная оккупация)».

Это означает, что покупатель не получит ключи автоматически и столкнется с длительным, дорогим и неопределенным судебным процессом выселения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков выселения.

Юридический статус права собственности

Без подтверждения чистого титула покупатель рискует приобрести имущество с оспариваемым правом или совместной собственностью.

18 Idealista comps in MADRID; marketPricePerM2 = €3,889/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании агентства прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что покупатель не получит владение автоматически — потребуется длительный и дорогостоящий судебный процесс выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить существование обременений, которые перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус visitable не указан, а описание не подтверждает возможность осмотра. Физическое состояние, планировка и наличие повреждений не могут быть оценены без личного визита или видео.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Мадрида

Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупации и наличии судебного дела выселения

Связаться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este piso situado en Madrid. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en los bajos del edificio. Localizado en el centro de Madrid, muy cerca de Autopista de Circunvalación M-30 en el barrio de Comillas, y cerca de la playa. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Marqués de Vadillo y la estación de tren Pirámides. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en MADRID VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам в Мадриде. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения — не подтверждено ни свободное владение, ни законность текущей оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Мадрида. Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупации и наличии судебного дела выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.