Vivienda en venta en València: Doctor Peset Aleixandre

València · vivienda · 87 m²

Квартира занята бывшими должниками по мораторию на выселение (RDL 27/2012) — высокий риск невозможности получения владения без длительных судебных разбирательств.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-153-139

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Квартира продается банком по цене €138 000 — на 51% ниже оценки рынка (€283 680), но это не является привлекательной возможностью.

Описание прямо указывает на оккупацию бывшими должниками по мораторию RDL 27/2012, что создает критический юридический риск: владение может быть недостижимо без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Обременения не проверены, площадь не подтверждена.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус моратория и текущее состояние дела

Мораторий RDL 27/2012 имеет строгие условия и ограниченный срок действия. Текущий статус дела определяет реальные шансы на выселение.

Situación real del apartamento

Описание указывает 72 м², но в данных указано surface_m2 = 87 — расхождение требует уточнения. От этого зависит рыночная стоимость и ремонтные затраты.

18 Idealista comps in VALÈNCIA; marketPricePerM2 = €3,261/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda, квартира занята бывшими должниками, защищенными мораторием на выселение. Это может полностью заблокировать получение владения на неопределенный срок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Покупатель берет на себя все риски, если они выявятся позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia nº 4

Уточнить у Aliseda номер судебного дела и статус моратория RDL 27/2012

Запросить экспертизу Catastro по ref_catastral (если известен) или по адресу

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en València, Valencia / València, ideal para familias. Con una superficie de 72 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de València. En sus alrededores encontramos el Audio Recording School, S.L.L.. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Plaça d'Amèrica, Carrer de Guillem de Castro y Gran Via de les Germanies. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Antiguos deudores bajo moratoria de desahucio (RDL 27/2012).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам в Валенсии. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Уточнить у Aliseda номер судебного дела и статус моратория RDL 27/2012.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.