Vivienda en venta en olot: Candi Agusti

olot · vivienda · 140 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете квартиру с арендатором, без права на немедленное вступление во владение; юридические риски и затраты на выселение высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-153-150

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект выставлен банком по цене €96 570 — на 64% ниже оценочной рыночной середины (€267 361).

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'.

Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим арендатором, а не свободную недвижимость.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие опции выкупа или права преимущественной покупки напрямую влияют на риски и стоимость выхода.

Статус арендатора (физическое/юридическое лицо)

Юридическое лицо может иметь более сложные механизмы защиты; физическое — потенциально более гибко в переговорах.

28 Idealista comps in OLOT; marketPricePerM2 = €1,909

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором. Вы не получите свободное владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Derechos del arrendatario protegidos por la ley

Испанское законодательство (Ley de Arrendamientos Urbanos) предоставляет арендатору право на продолжение проживания до окончания срока договора и, в некоторых случаях, право преимущественной покупки. Это исключает быстрое и гарантированное

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Olot, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 92 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Olot. En sus alrededores encontramos el Escola d'art d'Olot. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-153, N-260 y Avinguda de Girona. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Derechos del arrendatario protegidos por la ley. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 64% ниже оценочной рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического барьера: объект сдан в аренду с сохранением прав арендатора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.