Vivienda en venta en Barcelona: Cataluña

Barcelona · vivienda · 121 m²

Precio de venta fijo (876.000 €) está un 54 % por encima del valor de mercado estimado (566.000 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-156-462

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (876.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (566.000 €), lo que sugiere una oportunidad solo si se confirma que el exceso responde a factores no capturados (como superficie catastral mayor o derechos adicionales).

El estado renovado y la ubicación son claros activos, pero la ocupación y las cargas siguen sin confirmar.

No se recomienda presentar oferta hasta tener nota simple actualizada y verificación in situ.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
La superficie declarada (121 m²) no está verificada contra el Catastro. Una discrepancia afecta directamente el valor por m² y la viabilidad financiera.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni título, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones legales.

18 comparables Idealista en BARCELONA; marketPricePerM2 = 4.678 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información sobre posesión implica riesgo de retraso o coste adicional para obtener la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación actualizada de cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) será asumido por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado catastral y comparar con superficie declarada
P1
Pedir al agente documentación sobre el origen de la propiedad y su historia de precios

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman renovación integral: cocina integrada, techos altos, balcón exterior y acabados cuidados.
  • Ubicación premium (Rambla Catalunya): Dirección consolidada en el centro de Barcelona, con alta demanda residencial y potencial de apreciación sostenida.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><strong>Elegancia Contemporánea en Rambla Catalunya — Vivir Barcelona desde Dentro</strong></p><p>En el corazón vibrante de la ciudad, donde la arquitectura modernista convive con la vida cotidiana más cosmopolita, se encuentra esta vivienda que celebra el diseño y la esencia de Barcelona.</p><p> Una residencia concebida para quienes buscan un hogar con alma, con equilibrio y con un estilo de vida que solo una dirección como Rambla Catalunya puede ofrecer.</p><p><br></p><p><strong>Un salón-comedor donde la vida fluye</strong></p><p><br></p><p>El salón comedor con cocina abierta es el epicentro de la vivienda: un espacio amplio, luminoso, pensado para disfrutar sin interrupciones.</p><p> La integración de la cocina —elegante, moderna y equipada con electrodomésticos totalmente integrados— aporta continuidad visual y una sensación de orden y sofisticación que invita a compartir, cocinar y crear momentos.</p><p>Aquí la luz entra con intención, dibujando cada rincón y dando vida a un ambiente donde es fácil imaginar cenas entre amigos, tardes tranquilas de descanso o conversaciones que se prolongan sin mirar el reloj.</p><p><br></p><p><strong>Un balcón para respirar la ciudad</strong></p><p><br></p><p>El balcón exterior, ofrece ese rincón íntimo donde desconectar sin alejarte del pulso urbano.</p><p> Un café por la mañana, una copa al caer la tarde, o una cena a la luz de las velas, simplemente observar la vida pasar. Un pequeño lujo que, en esta ubicación, se siente inmenso.</p><p><br></p><p><strong>Tres dormitorios diseñados para tu bienestar</strong></p><p><br></p><p>La zona de noche se compone de tres dormitorios, cada uno con su propia personalidad y capacidad de adaptarse a tu estilo de vida.</p><p> El dormitorio en suite, amplio y cuidadosamente distribuido, se convierte en un refugio privado donde descansar y recuperarte del ritmo urbano.</p><p>Los otros dos dormitorios ofrecen versatilidad absoluta: habitación de invitados, despacho, cuarto infantil… lo que necesites, cuando lo necesites.</p><p><br></p><p><strong>Dos baños impecables, pensados para el día a día moderno</strong></p><p><br></p><p>Los dos baños completos presentan una estética contemporánea y materiales que transmiten armonía y confort.</p><p> Espacios diseñados para empezar cada día con la calma y la funcionalidad que marcan la diferencia.</p><p><br></p><p><strong>Confort absoluto en cada estación</strong></p><p><br></p><p>La vivienda está equipada con bomba de calor para garantizar climatización eficiente y un bienestar térmico perfecto durante todo el año.</p><p> Las luminarias instaladas aportan un toque arquitectónico y cálido, reforzando esa sensación de hogar elegante y bien pensado.</p><p class="ql-align-center"><br></p><p><strong>Una vivienda pensada para disfrutar Barcelona en su máxima expresión</strong></p><p><br></p><p>Vivir en Rambla Catalunya es caminar cada día entre fachadas históricas, cafés con encanto, boutiques de autor y una energía que combina auténtico carácter barcelonés con una elegancia cosmopolita.</p><p> Y hacerlo desde un hogar como este significa elevar esa experiencia a otro nivel.</p><p>Luz, diseño, comodidad y una ubicación excepcional:</p><p><br></p><p> <strong>Una vivienda que no solo se visita —se imagina, se siente, se desea.</strong></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. No hay datos que justifiquen tal desviación: la vivienda está renovada pero no es excepcional, y no hay indicadores de urgencia o descuentos acumulados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.