Vivienda en venta en Barcelona: Diputacion

Barcelona · vivienda · 75 m²

Объект сдан в аренду — вы покупаете актив с действующим договором найма, а не свободную квартиру. Требуется проверка условий аренды и прав арендатора.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-158-725

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком квартиры в центре Барселоны по цене 352 500 € — на 7,8 % ниже оценки рынка (380 000 €).

Однако объект сдан в аренду, что означает: вы покупаете не свободное жильё, а актив с действующим договором найма и потенциальными ограничениями на распоряжение.

Без проверки условий аренды, статуса vivienda habitual и юридической чистоты через nota simple принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды

Право арендатора на преимущественную покупку или продление договора может заблокировать перепродажу или требовать выплаты компенсации.

Статус vivienda habitual

Если квартира является vivienda habitual арендатора, закон защищает его право на проживание даже после продажи — выкуп возможен только по суду и с длительными задержками.

Фактическое состояние

Описание не содержит информации о ремонте, возрасте здания или энергоэффективности — это влияет на будущие эксплуатационные расходы и стоимость реновации.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект описан как «alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором найма и обязан соблюдать его условия. Освобождение помещения невозможно до окончания срока или по соглашению с арендатором.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие третьего лица в квартире. Владелец не может получить физическое владение без согласия или судебного решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии ипотек, арестов или других обременений. Без актуальной выписки из регистра риски юридической чистоты остаются высокими.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

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Уточнить у агента статус vivienda habitual

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 67 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Escola Universitaria Mediterrani. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Plaça del Portal de la Pau, Carrer de París y Plaça de la Universitat. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7,8% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованным объектом без гарантии освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.