Vivienda en venta en Fisterra: Alcalde Fernandez

Fisterra · vivienda · 129 m²

Цена выглядит ниже ориентира, но описание похоже на незавершенный девелоперский участок, а не на обычную квартиру 129 м².

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-161-331

Datos actualizados: 20 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с сильным конфликтом данных по активу

Это не стандартная покупка квартиры у банка.

В карточке указано жилье 129 м², но описание похоже на землю с незавершенной застройкой, поэтому текущая скидка к ориентиру может быть мнимой.

До nota simple, кадастра и градостроительных документов максимальная цена должна оставаться на уровне ask, а рабочий первый оффер разумно начинать около -15%.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается

Без точной идентификации нельзя оценить цену, налоги и риски завершения.

Статус стройки и разрешений

Определяет, можно ли использовать объект и сколько еще вложить.

Есть ли урбанизационные долги

Такие долги часто переходят на покупателя и меняют экономику сделки.

ориентир valuation_context: marketPricePerM2 1,079 EUR/м²; 91 исторических продаж похожих лотов в A Coruña, указан в valuation_context; 117 объектов idealista, муниципалитет FISTERRA, указан в valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Карточка и описание противоречат друг другу

В поле asset_type указано жилье 129 м², но заголовок и описание говорят о земле с незавершенной застройкой на 91 участок. Без идентификации лота оценка цены может быть неверной.

Inmueble no habitable en estado actual

Если это объект с obra en curso, он может быть не введен в эксплуатацию и требовать завершения работ, сетей и документов. Эти расходы могут быть сопоставимы с ценой покупки.

Cargas desconocidas

Для земли и незавершенных проектов критичны ипотеки, условия урбанизации, долги по сообществу и муниципальные платежи. Без выписки реальная стоимость владения неясна.

Valor de mercado sin verificar

Данный market mid выглядит как оценка обычного жилого объекта по площади, а не девелоперского участка или пакета. Скидка на бумаге может быть ложной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada у Aliseda

Запросить referencia catastral и plano del lote

Запросить документы по obra en curso и licencias

Сделать техосмотр и выезд на объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p>Promoción viviendas en Fisterra de 2 y 3 dormitorios</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en FISTERRA VIVIENDA de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Карточка и описание противоречат друг другу, Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По цифрам цена ниже середины ориентира, но сам ориентир ненадежен: карточка объекта противоречит описанию и может относиться не к готовому жилью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada у Aliseda. Запросить referencia catastral и plano del lote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.