Vivienda en venta en Fisterra: Alcalde Fernandez

Fisterra · vivienda · 96 m²

По описанию это не квартира 96 м² в Fisterra, а участок/проект с незавершенной застройкой в Ames, поэтому без сверки реестра и урбанистики покупать нельзя.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-161-341

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка у банка после сверки объекта

Это прямая покупка у банка, но карточка выглядит внутренне противоречивой: вместо квартиры 96 м² в Fisterra описание похоже на suelo con obra en curso в Ames, возможно даже на часть более крупного девелоперского проекта.

Поэтому переданная оценка жилья здесь не является надежным якорем, а запрашиваемая цена 103700 EUR не позволяет честно посчитать контроффер.

Главный риск в том, что покупатель может принять на себя незавершенное строительство, urbanización pendiente и связанные регистрационные ограничения.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается

Нельзя считать цену, пока неясно: это одна vivienda, suelo или часть промо-проекта.

Situación del desarrollo urbano

Без этого неясно, можно ли достроить, ввести в эксплуатацию или использовать объект как жилье.

Объем незавершенных работ

CAPEX на завершение может сравняться с ценой покупки или превысить ее.

карточка Aliseda: описание указывает на suelo con obra en curso; явное расхождение FISTERRA / Alcalde Fernandez vs Ames / Ventosa; переданная оценка жилья 96 м² не соответствует тексту объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В заголовке и описании фигурирует suelo con obra en curso в Ames, а в полях карточки указана vivienda 96 м² в Fisterra. До сверки объекта любая оценка цены ненадежна.

Inmueble no habitable en estado actual

Описание говорит о земле с объектами в строительстве и даже о наборе из 91 участка. Это может означать, что покупатель принимает на себя значительные расходы на завершение и урбанизацию.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что объект свободен и передается в состоянии, пригодном для немедленного использования. Это может затянуть ввод во владение и увеличить расходы.

Cargas desconocidas

По карточке не видно, есть ли ипотеки, сервитуты, urbanistic charges или ограничения по застройке. Для такого актива это влияет на реальную стоимость сильнее, чем сама цена листинга.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Попросить у Aliseda ficha registral и referencia catastral

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ames

Запросить проект, licencia и смету на завершение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo con obra en curso en venta en Ames (La Coruña). Suelo con edificaciones en construcción ubicado en el lugar de Ventosa, perteneciente al municipio coruñés de Ames. Se trata de un conjunto de 91 parcelas en total, (78 viviendas pareadas, 13 viviendas aisladas y zonas comunes), con una una superficie de 33.362 m²s y edificabilidad de 16.458 m²t. Cercana a la autovía AG-56 en un entorno natural privilegiado. Dista 15 km de Santiago de Compostela y 75 km de A Coruña capital. Resulta una buena oportunidad de inversión. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en FISTERRA VIVIENDA de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить у Aliseda ficha registral и referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.