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Vivienda en venta en Salt: Joan Maragall

Salt · vivienda · 80 m²

Precio alineado con mercado (1 222 €/m² vs 1 224 €/m²), pero la ocupación es desconocida y no hay datos de estado ni de cargas antes de avanzar.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-173-327

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — piso 80 m² Salt, precio justo, ocupación desconocida

Piso de 80 m² en Salt (Girona) a 97 730 €, precio exactamente en la mediana del mercado (1 222 €/m² vs 1 224 €/m² según 34 comps de Idealista).

No hay descuento ni sobreprecio: es un precio justo.

El riesgo principal es que la ocupación es desconocida — Aliseda no indica si está libre, ocupada o con inquilinos.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación
Si está ocupada (okupas o inquilino), el coste y tiempo de obtener posesión pueden superar cualquier descuento.
Cargas registrales
Hipotecas o embargos pueden convertirse en responsabilidad del comprador si no se cancelan antes de la escritura.
Estado interior y año de construcción
Determina si hay coste de reforma (0-15% del precio) y si el ITP es 4% o 10%.

34 comps Idealista en celda SALT (media 1 224 €/m²); Superficie Catastro 80 m²; Comps relevantes Salt: 83k/76m², 128k/100m², 108k/94m², 91k/114m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio no indica si la vivienda está ocupada, libre o con inquilinos. Aliseda no proporciona esta información de forma automática. Es el riesgo principal.
Cargas desconocidas
No hay datos de cargas, hipotecas ni embargos. En venta directa de banco, es habitual que la carga hipotecaria se cancele antes de la venta, pero hay que verificar.
No se ha podido visitar el inmueble
No se dispone de fotos ni inspección física. El anuncio dice 'obra nueva' pero no aporta año, certificado energético ni estado real.
Año de construcción no verificado
El anuncio dice 'obra nueva' pero no indica año. Si es realmente nuevo, el ITP baja al 4% (en Cataluña para obra nueva) vs 10% para segunda mano, lo que cambia el cálculo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Aliseda confirmación escrita del estado de ocupación
P0
Pedir cita para visita al inmueble
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona
P1
Confirmar si es obra nueva real o segunda mano con Aliseda
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica en Salt: Primera planta, centro de Salt, con servicios (cole, supermercados, farmacia, transporte) y acceso a Autopista del Medit

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este magnífico piso de obra nueva ubicado en Salt, Gerona. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio. Localizado en el centro de Salt. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de 97 730 € está práctamente en la mediana del mercado para Salt a 80 m². No hay descuento significativo. Los comps de Salt oscilan entre 798 y 2 133 €/m²; la mediana ponderada por superficie comparable (~76-100 m²) da ~1 150-1 280 €/m². Precio justo, no ganga.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Aliseda confirmación escrita del estado de ocupación. Pedir cita para visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.