Vivienda en venta en Laviana: Libertad
Laviana · vivienda · 115 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.
Datos actualizados: 17 de julio de 2026
Не идти — сдана в аренду с действующим договором
Объект продается по цене 63 270 € — на 33% ниже средней рыночной оценки (94 672 €), рассчитанной по 36 аналогам в Лавиане.
Однако он сдан в аренду с действующим договором, что означает: покупатель приобретает не свободную квартиру, а имущество с обязательством по договору аренды.
Выселение арендатора требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
36 Idealista comps in LAVIANA; marketPricePerM2 = €823/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Laviana, Asturias, ideal para familias. Con una superficie de 102 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Laviana. En sus alrededores encontramos el Colegio Público Elena Sánchez Tamargo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a AS-252, 252 y AS-117. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 33% ниже средней рыночной оценки по 36 аналогам в Лавиане. Однако скидка не компенсирует риски владения с действующим арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды. Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.