Vivienda en venta en Mijas: San Ignacio

Mijas · vivienda · 52 m²

Объявление прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию» и отсутствие владения; покупка в таком состоянии несёт высокий юридический и финансовый риск — даже при скидке в 25%.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-177-012

Datos actualizados: 1 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без подтверждения владения

Объект продаётся банком по фиксированной цене €134 600 — на 25% ниже рыночной оценки Idealista для Михаса (€178 986).

Однако объявление прямо предупреждает: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это означает, что владение не передаётся, а выселение требует судебного процесса с высокими затратами и неопределённым сроком.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут иметь право на удержание (например, как арендаторы), или быть squatters — это кардинально меняет сроки и стоимость получения владения.

Юридический статус права собственности

Банк может продавать только то, чем реально владеет. При отсутствии владения (sin posesión) сделка может быть оспорена или оказаться недействительной.

50 Idealista comps in MIJAS; marketPricePerM2 = €3,442/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение, а выселение потребует длительного судебного процесса с неопределённым исходом.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, а описание не содержит деталей состояния. Фактическое состояние объекта не подтверждено — возможно, он повреждён или не пригоден для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Mijas, Málaga, ideal para familias. Con una superficie de 42 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Mijas, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a N-340, A-7 y A-387. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25% ниже рыночной середины по данным Idealista для Михаса. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с невозможностью получить владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Малаги. Назначить встречу с юристом по жилищным спорам в Михасе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.