Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Jose Maria Molina
Roquetas de Mar · vivienda · 106 m²
Precio banco ~37% por debajo del mercado zonal, pero la ocupación no está confirmada y faltan datos clave del registro y condición interior.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Descuento real vs mercado pero ocupación desconocida
El banco pide 108.000 € por una vivienda de ~106 m² (o 75 m² según descripción) en Roquetas de Mar, con una media zonal de 1.620 €/m² según 30 comparables Idealista.
El descuento nominal es del 37%, lo que sugiere margen real, pero la ocupación no está verificada y existe una discrepancia significativa de superficie.
El estado interior es desconocido (solo fotos exteriores, score 65/100).
30 Idealista comps en ROQUETAS DE MAR (venta), media €/m² = 1.620; Catastro surface 106 m² (nota: descripción dice 75 m² construidos — discrepancia a verificar); valor_subasta como precio pedido por el banco
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado zonal: Precio pedido 1.019 €/m² frente a media zonal de 1.620 €/m² (37% por debajo). Si la superficie real es 106 m² y el estad
- Zona residencial consolidada: Roquetas de Mar tiene servicios, colegios, transporte y acceso a autovía. Demanda residencial de familias.
- Población plena: Ownership es FULL (no nuda propiedad ni usufructo). Simplifica la transición.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Roquetas de Mar, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Roquetas de Mar, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Trinidad Martínez. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a A-7, A-1051 y A-1051R1. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Discrepancia en superficie, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Pedir visita presencial al agente de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.