Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Jose Maria Molina
Roquetas de Mar · vivienda · 104 m²
El precio de venta (113.000 €) está un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (168.475 €), pero la ocupación es desconocida y el estado es anticuado — se requieren verificaciones legales y físicas antes de decidir
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta vivienda tiene un precio de venta muy atractivo (113.000 €), un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (168.475 €), lo que otorga margen para impuestos (≈12.500 €), reforma moderada (≈5.000–8.000 €) y riesgos legales.
Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple ni verificación física, lo que impide descartar okupas o cargas ocultas.
El estado es 'dated_habitable' — funcional pero anticuado, sin indicios de ruina.
30 comparables Idealista en ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 = 1.620 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: Precio 33 % por debajo del valor de mercado estimado (168.475 €), lo que ofrece margen para impuestos, reforma y riesgos
- Estado habitable (no ruina): Fotos muestran vivienda funcional, con acabados anticuados pero sin daños estructurales evidentes — reforma previsible,
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Roquetas de Mar, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Roquetas de Mar, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Trinidad Martínez. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a A-7, A-1051 y A-1051R1. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Roquetas de Mar. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Programar visita física con agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.