Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Jose Maria Molina
Roquetas de Mar · vivienda · 105 m²
El precio por m² es un 35% inferior al mercado local, pero hay discrepancia de superficie entre el anuncio (75 m²) y el dato (105 m²), y la ocupación es desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: vivienda 105 m² en Roquetas de Mar a 1.076 €/m²
Vivienda de 105 m² (o 75 m² según la descripción) en Roquetas de Mar a 113.000 €, muy por debajo de los 174.000 € de mercado estimado.
El descuento es atractivo pero hay dos señales de alerta: una discrepancia de superficie sin resolver y ocupación desconocida.
El edificio muestra signos de antigüedad y no se conoce el estado interior.
31 comparables Idealista en ROQUETAS DE MAR (celda idealista); Precio medio mercado: 1.658 €/m² (Idealista); Superficie declarada 105 m² (nota: descripción dice 75 m² construidos)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Roquetas de Mar, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Roquetas de Mar, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Trinidad Martínez. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a A-7, A-1051 y A-1051R1. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Discrepancia de superficie, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. A 113.000 € y 1.076 €/m² está muy por debajo de la media de zona (1.658 €/m²). Sin embargo, la descripción dice 75 m² construidos mientras el dato estructurado indica 105 m². Si la superficie real es 75 m², el €/m² sube a 1.507, acercándose al mercado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Aliseda confirmación de superficie real y ocupación. Pedir nota simple en Registro de Roquetas de Mar.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.