Vivienda en venta en Mancha Real: Juan Carlos I
Mancha Real · vivienda · 104 m²
Piso en obra nueva sin terminar, con reforma total necesaria; precio de banco es un 14 % por debajo del mercado estimado, pero el coste real de finalización es incierto y la ocupación no está confirmada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este es un piso en obra nueva sin terminar, con reforma total necesaria (hormigón a la vista, andamios, espacios vacíos), lo que lo convierte en un inmueble no habitable.
Su precio bancario (43.635 €) está un 13,5 % por debajo del valor medio de mercado (38.456 €), pero ese descuento ya refleja su estado, no representa margen adicional.
La ocupación no está confirmada y no hay nota simple disponible, lo que introduce riesgos legales y de posesión.
29 Idealista comps en MANCHA REAL; marketPricePerM2 = 369,77 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento relativo al mercado: Precio bancario 13,5 % por debajo de la estimación media de mercado (38.456 €), lo que puede compensar parcialmente los
- Ubicación central en Mancha Real: Acceso a servicios básicos, transporte público y conectividad viaria (A-320), lo que mejora su potencial de reventa o al
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Os damos la bienvenida a este fantástico piso de obra nueva situado en Mancha Real, Jaén. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio. Se encuentra en el centro de Mancha Real. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-320. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está ligeramente por debajo de la mediana de mercado, pero los comparables muestran alta dispersión (€167–€1250/m²), lo que refleja heterogeneidad en calidad y ubicación. El valor medio es robusto por volumen de datos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Programar visita técnica con arquitecto especializado en obra nueva.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.