Vivienda en venta en Manresa: Sant Joan D'en Coll

Manresa · vivienda · 124 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но отсутствует информация о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-187-070

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается банком по цене 98 800 € — на 51% ниже оценки рынка (200 318 €), что указывает на серьёзные юридические препятствия.

Ключевой риск — подтвержденная оккупация без какой-либо информации о её правовой природе: это может быть арендатор с преимущественным правом, окупанты или даже бывший собственник.

Без nota simple и документов по оккупации сделка нерасчетна.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определит возможность и сроки выселения: арендатор с договором имеет преимущественное право, окупанты — требуют уголовного/гражданского иска.

Регистрационный статус собственности

Подтвердит, что банк действительно владеет объектом и имеет право продавать его напрямую.

33 Idealista comps in MANRESA; marketPricePerM2 = €1,615

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Выселение может потребовать длительного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус оккупации и отсутствие фото/видео не позволяют оценить физическое состояние. Риск скрытых дефектов или ущерба со стороны оккупантов высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Барселоны

Запросить у Aliseda документацию по оккупации (договор аренды, судебное решение, акт вступления во владение)

Уточнить у агента, возможен ли осмотр объекта и при каких условиях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este estupendo piso de obra nueva situado en Manresa, Barcelona. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. Ubicado en la 3a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Manresa. En sus alrededores encontramos el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús y la estación de tren Manresa Alta. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ctra. de Vic. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MANRESA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Манресе. Такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими барьерами к владению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Барселоны. Запросить у Aliseda документацию по оккупации (договор аренды, судебное решение, акт вступления во владение).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.