Vivienda en venta en Badalona: Sevilla

Badalona · vivienda · 67 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором: вы покупаете имущество с арендатором, а не пустую квартиру; получение владения невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-197-809

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Квартира предлагается к прямой покупке по цене 64 090 € — на 47 % ниже оценочной рыночной стоимости (119 909 €), рассчитанной по 11 аналогам на Idealista.

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente' — объект сдан в аренду с действующим договором.

Это означает, что вы приобретаете не свободную квартиру, а имущество с обязательствами перед арендатором.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, права арендатора (включая преимущественное право покупки) определяют вашу способность получить владение и реальную стоимость актива.

Статус налоговой задолженности (IBI)

Непогашенные налоги на недвижимость могут быть взысканы с нового собственника.

11 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = €1,790/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка означает приобретение права собственности вместе с действующим арендным договором. Владение будет ограничено до окончания срока аренды или достижения соглашения с арендатором.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно подтвердить чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este piso ubicado en Badalona, Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. La vivienda se encuentra en la 3a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Badalona. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-31. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 47 % ниже средней рыночной оценки по 11 аналогам в Бадалоне. Однако скидка компенсирует не риски, а юридическую сложность владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.