Vivienda en venta en Montornès del Vallès: Sant Lluis

Montornès del Vallès · vivienda · 83 m²

Рыночный дисконт значительный, но объект занят; до подтверждения освобождения и передачи владения покупка не подходит.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-198-545

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жильё с осложнённым владением

Это квартира площадью 83 м² в Montornès del Vallès, продаваемая банком по цене 93340 EUR при рыночном ориентире 153042 EUR.

Дисконт значительный, но объект прямо указан как занятый, поэтому сроки и расходы получения владения могут перевесить ценовой запас.

Решает подтверждение статуса занимающих лиц и условий передачи; первым шагом нужно письменно запросить эти сведения у Aliseda.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности

Неизвестные суммы могут уменьшить экономический запас или осложнить регистрацию и финансирование.

Situación real del apartamento

Фотографии и сведения о ремонте отсутствуют; скрытые работы могут существенно увеличить бюджет.

Точный статус занятости и передачи владения

Неясно, кто занимает объект, на каком основании и когда покупатель сможет получить доступ.

12 sale comps · Idealista · MONTORNÈS DEL VALLÈS · €/m² 1843.878853225404; 12 сопоставимых продаж в Montornès del Vallès; источник: Idealista, сопоставление по площади и типу жилья

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении прямо указано, что объект занят. Это может задержать получение владения и создать дополнительные расходы после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса занятости, личности занимающих лиц и условий передачи владения.

Запросить nota simple actualizada (Registro nº не указан) и certificación de cargas del expediente.

Организовать visita и запросить фотографии, сведения о состоянии и ориентировочную смету ремонта.

После проверок подать предложение по цене не выше 93340 EUR, начиная со сценария 79339 EUR.

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este práctico piso ubicado en Montornès del Vallès, Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en los bajos del edificio. Localizado en el centro de Montornès del Vallès. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a BV-5001. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения заметно ниже рыночного ориентира по 12 сопоставимым продажам. Однако этот разрыв не компенсирует неопределённость сроков и расходов, связанных с занятым объектом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса занятости, личности занимающих лиц и условий передачи владения.. Запросить nota simple actualizada (Registro nº не указан) и certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.