Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Santa Rufina

Sevilla · vivienda · 80 m²

Запрашиваемая цена выше расчётного рынка, а объект продаётся без владения с риском длительного получения possession.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-198-725

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — прямая покупка у банка без владения и выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 224775 €, и эта цена выглядит выше расчётного рынка около 186733 € для 80 м² в Sevilla.

Ключевой фактор — sin posesión: объект продаётся без владения, что может заметно усложнить и удлинить получение контроля над квартирой.

При таком статусе платить около ask нерационально; интерес возможен только при глубоком контроффере порядка 150–170 тыс. € после проверки nota simple и статуса occupation.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически находится в объекте
От этого зависят сроки, расходы и сценарий получения владения.
Регистрационные обременения и долги
Могут увеличить полную стоимость покупки сверх цены банка.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть весь потенциальный дисконт.

12 comparables Idealista · Sevilla; valuation_context.market marketPricePerM2; 80 м², vivienda, Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión. Получение фактического владения может существенно затянуться и увеличить расходы.
Цена выше рынка для такого риска
Запрашиваемая цена выше расчётной середины рынка, хотя объект продаётся не как свободная квартира. Запас по риску отсутствует.
No se ha podido visitar el inmueble
При продаже без владения обычно нет нормального доступа внутрь. Реальный объём ремонта может оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной информации о регистрационных обременениях и возможных долгах по объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Aliseda письменный статус possession
P1
Подать только жёсткий контроффер около 150000 €
P1
Согласовать консультацию с abogado de desahucios
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en venta ubicado en CALLE SANTA RUFINA, SEVILLA, Sevilla. Dispone de una superficie de 80 m2 2 habitaciones Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SEVILLAVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена выше рынка для такого риска, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца находится выше верхней части разумного диапазона для такого объекта с учётом статуса без владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Aliseda письменный статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.