Vivienda en venta en Sevilla: Santa Rufina
Sevilla · vivienda · 80 m²
Запрашиваемая цена выше расчётного рынка, а объект продаётся без владения с риском длительного получения possession.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Skip — прямая покупка у банка без владения и выше рынка
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 224775 €, и эта цена выглядит выше расчётного рынка около 186733 € для 80 м² в Sevilla.
Ключевой фактор — sin posesión: объект продаётся без владения, что может заметно усложнить и удлинить получение контроля над квартирой.
При таком статусе платить около ask нерационально; интерес возможен только при глубоком контроффере порядка 150–170 тыс. € после проверки nota simple и статуса occupation.
12 comparables Idealista · Sevilla; valuation_context.market marketPricePerM2; 80 м², vivienda, Sevilla
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 80 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Sevilla. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria La Salle, el Instituto de Educación Secundaria San Isidoro y el Taller Flamenco. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a SE-30, N-630 y SE-20. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена выше рынка для такого риска, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца находится выше верхней части разумного диапазона для такого объекта с учётом статуса без владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить у Aliseda письменный статус possession.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.