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Vivienda en venta en Sevilla: Santa Rufina

Sevilla · vivienda · 80 m²

По текущей цене покупать нецелесообразно: объект без владения, вероятна незаконная оккупация, а прайс выше рыночной середины.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-198-726

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — прямая покупка у банка: цена выше рынка при риске владения

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущему asking объект выглядит слабо: цена выше расчетной рыночной середины около 191 тыс.

Ключевой риск — Sin posesión с возможной незаконной оккупацией, что может существенно осложнить и затянуть получение владения.

Без nota simple, подтверждения occupancy и понимания долгов входить по 224 775 EUR нерационально.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус проживания
Определяет сроки, затраты и шанс получить владение.
Registro: cargas и titularidad
Скрытые обременения меняют полную себестоимость сделки.
Deudas sobre comunidad e IBI
Просрочка может лечь на покупателя частично или в переговорах.

12 comparables Idealista · Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 80 м², vivienda, FULL ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано Sin posesión и возможная ocupación ilegal. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать допрасходов.
Valor de mercado sin verificar
Даже с учетом локации asking выше расчетной рыночной середины. Для занятого объекта нужен дисконт, а не премия к рынку.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. До проверки нельзя исключить дополнительные затраты и ограничения по титулу.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и доступ внутрь не предоставлены. Реальное состояние может потребовать ремонта сверх базового бюджета.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить письменный статус владения
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Согласовать осмотр или фотоотчет
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Piso en SEVILLA. Situado en CALLE SANTA RUFINA, dispone de una superficie de 80 m2 , 2 habitaciones. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и листингам цена выглядит выше рыночной середины, а риск отсутствия владения не компенсирован.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.