Vivienda en venta en Sevilla: Santa Rufina
Sevilla · vivienda · 80 m²
По текущей цене покупать нецелесообразно: объект без владения, вероятна незаконная оккупация, а прайс выше рыночной середины.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Skip — прямая покупка у банка: цена выше рынка при риске владения
Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущему asking объект выглядит слабо: цена выше расчетной рыночной середины около 191 тыс.
Ключевой риск — Sin posesión с возможной незаконной оккупацией, что может существенно осложнить и затянуть получение владения.
Без nota simple, подтверждения occupancy и понимания долгов входить по 224 775 EUR нерационально.
12 comparables Idealista · Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 80 м², vivienda, FULL ownership
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 80 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Sevilla. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria La Salle, el Instituto de Educación Secundaria San Isidoro y el Taller Flamenco. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a SE-30, N-630 y SE-20. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и листингам цена выглядит выше рыночной середины, а риск отсутствия владения не компенсирован.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить письменный статус владения.
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