Vivienda en venta en Cádiz: Rafael de la Viesca

Cádiz · vivienda · 46 m²

Precio de venta fijo a 170.700 €, pero está un 137 % por encima del valor de mercado estimado (71.800 €); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-200-713

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 170.700 €, un 137 % por encima del valor de mercado estimado (71.800 €) según 50 comparables recientes en Cádiz.

No hay datos que justifiquen esta brecha: ni tasación, ni indicadores de ubicación excepcional, ni advertencias legales.

La ausencia de nota simple, fotos reales, referencia catastral y confirmación de ocupación impide emitir una valoración operativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Estado real de conservación
La descripción habla de 'rehabilitación completa', pero sin fotos ni informe técnico no se puede confirmar si está terminada, habitable o requiere obras.

50 comparables Idealista en CÁDIZ; precio medio/m² = 1.562 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes reales ni confirmación de estado físico. La descripción es genérica y promocional; no permite evaluar necesidades de reforma o habitabilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Pedir referencia catastral y finca registral al agente
P1
Concertar visita presencial con el agente y exigir fotos reales del interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre esta promoción única situada en la emblemática calle Rafael de la Viesca, en pleno casco histórico de Cádiz. Un proyecto concebido para quienes buscan la autenticidad del centro de la ciudad sin renunciar a las comodidades de un hogar moderno, funcional y lleno de luz. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer espacios acogedores y bien distribuidos, respetando el carácter singular del edificio original y aportando un toque actual que realza su valor arquitectónico. Las viviendas destacan por su cuidada selección de materiales y soluciones constructivas pensadas para garantizar confort, durabilidad y eficiencia. La estructura de hormigón armado proporciona solidez, mientras que la carpintería exterior de madera lacada en blanco aporta carácter y armonía estética. Los interiores combinan suelos vinílicos, puertas lacadas y armarios integrados, creando ambientes equilibrados y acogedores para el día a día. La promoción ofrece espacios pensados para la comodidad: baños modernos con platos de ducha de resina, estancias luminosas y distribuciones funcionales que optimizan cada metro. Todo ello en un edificio completamente rehabilitado, que fusiona tradición y contemporaneidad para ofrecer viviendas con personalidad propia. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Vivir aquí es disfrutar del casco antiguo de Cádiz en toda su esencia: a un paso de la Catedral, el Gran Teatro Falla, la playa de La Caleta, plazas históricas, comercios tradicionales, colegios, mercados, parques y una amplia oferta cultural y gastronómica. Un entorno vibrante en el que cada calle cuenta una historia y donde el estilo de vida mediterráneo se vive a diario. Un hogar perfecto tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más codiciadas y con mayor encanto de la ciudad. ¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas con más encanto de Cádiz!

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado según 50 comparables recientes en el mismo municipio. No hay datos que justifiquen tal desviación: no hay tasación, ni indicadores de reforma, ni advertencias legales que expliquen el sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Pedir referencia catastral y finca registral al agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.