Vivienda en venta en Cádiz: Rafael de la Viesca

Cádiz · vivienda · 76 m²

Цена близка к верхней границе локального диапазона, а без nota simple, осмотра и статуса владения запас по сделке неочевиден.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-200-719

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 319200 EUR, поэтому решение упирается не в торги, а в качество документов и реальное состояние объекта.

По близким предложениям небольших квартир в центре цена выглядит скорее верхнерыночной, а не как очевидная уступка.

Пока не получены nota simple, осмотр и подтверждение свободного владения, запас по сделке тонкий.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный юридический статус объекта
Без Registro нельзя понять, что именно покупается и с какими cargas.
Готовность к проживанию и ввод в эксплуатацию
Для промо-объектов критично, можно ли сразу заселяться и финансироваться.
Фактическое качество ремонта
Новая отделка в рекламе может не совпасть с реальным состоянием и затратами.

17 Idealista comps in CÁDIZ; 3 nearby Idealista small-flat comps within 1.2 km; bank asking price for a fully rehabilitated historic-center unit

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По входным данным объект не подтвержден как свободный. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas и нет текста из Registro. До nota simple нельзя считать итоговую стоимость закрытой.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотоанализа нет, а маркетинговое описание не заменяет осмотр. Реальные отделка, шум, влажность и планировка могут отличаться.
Edificio antiguo — estado incierto
В таких домах важны качество реабилитации, общие элементы и будущие расходы сообщества. Это влияет на цену владения и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Согласовать очный визит именно этой квартиры
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Запросить licencia de primera ocupacion
P1
Попросить recibo IBI и данные comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre esta promoción única situada en la emblemática calle Rafael de la Viesca, en pleno casco histórico de Cádiz. Un proyecto concebido para quienes buscan la autenticidad del centro de la ciudad sin renunciar a las comodidades de un hogar moderno, funcional y lleno de luz. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer espacios acogedores y bien distribuidos, respetando el carácter singular del edificio original y aportando un toque actual que realza su valor arquitectónico. Las viviendas destacan por su cuidada selección de materiales y soluciones constructivas pensadas para garantizar confort, durabilidad y eficiencia. La estructura de hormigón armado proporciona solidez, mientras que la carpintería exterior de madera lacada en blanco aporta carácter y armonía estética. Los interiores combinan suelos vinílicos, puertas lacadas y armarios integrados, creando ambientes equilibrados y acogedores para el día a día. La promoción ofrece espacios pensados para la comodidad: baños modernos con platos de ducha de resina, estancias luminosas y distribuciones funcionales que optimizan cada metro. Todo ello en un edificio completamente rehabilitado, que fusiona tradición y contemporaneidad para ofrecer viviendas con personalidad propia. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Vivir aquí es disfrutar del casco antiguo de Cádiz en toda su esencia: a un paso de la Catedral, el Gran Teatro Falla, la playa de La Caleta, plazas históricas, comercios tradicionales, colegios, mercados, parques y una amplia oferta cultural y gastronómica. Un entorno vibrante en el que cada calle cuenta una historia y donde el estilo de vida mediterráneo se vive a diario. Un hogar perfecto tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más codiciadas y con mayor encanto de la ciudad. ¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas con más encanto de Cádiz!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По близким предложениям небольших квартир в центре цена выглядит ближе к верхней части диапазона, а не как явная уступка рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Согласовать очный визит именно этой квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.