Vivienda en venta en Cádiz: Rafael de la Viesca

Cádiz · vivienda · 89 m²

Precio de venta (330.300 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (157.600 €), pero faltan datos clave: estado real, ocupación, cargas y titularidad. Requiere verificación antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-200-723

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (330.300 €) es más del doble del valor de mercado estimado (157.600 €) según 21 comparables de Idealista en Cádiz.

No hay datos que justifiquen esta brecha: ninguna foto, ninguna nota simple, ningún informe de ocupación ni cargas, y la descripción es puramente promocional.

Sin verificación de titularidad, estado físico y situación registral, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real del inmueble
Una rehabilitación real implica costes y garantías distintos a una obra parcial o meramente estética. Afecta valoración y coste total.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga legitimidad para vender ni que el inmueble sea único y libre de disputas.
Situación de cargas y deudas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no desaparecen en ventas directas bancarias y pueden anular la adquisición o exigir su cancelación previa.

21 Idealista comps en CÁDIZ; marketPricePerM2 = 1.771 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras cargas que el comprador asumiría al adquirir la finca.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción es genérica y promocional; no hay imágenes ni informe técnico que permitan evaluar el estado real, superficie exacta o acabados. El 'rehabilitado' no está verificado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar visita presencial con el agente Aliseda
P1
Pedir certificado de eficiencia energética y licencia de primera ocupación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre esta promoción única situada en la emblemática calle Rafael de la Viesca, en pleno casco histórico de Cádiz. Un proyecto concebido para quienes buscan la autenticidad del centro de la ciudad sin renunciar a las comodidades de un hogar moderno, funcional y lleno de luz. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer espacios acogedores y bien distribuidos, respetando el carácter singular del edificio original y aportando un toque actual que realza su valor arquitectónico. Las viviendas destacan por su cuidada selección de materiales y soluciones constructivas pensadas para garantizar confort, durabilidad y eficiencia. La estructura de hormigón armado proporciona solidez, mientras que la carpintería exterior de madera lacada en blanco aporta carácter y armonía estética. Los interiores combinan suelos vinílicos, puertas lacadas y armarios integrados, creando ambientes equilibrados y acogedores para el día a día. La promoción ofrece espacios pensados para la comodidad: baños modernos con platos de ducha de resina, estancias luminosas y distribuciones funcionales que optimizan cada metro. Todo ello en un edificio completamente rehabilitado, que fusiona tradición y contemporaneidad para ofrecer viviendas con personalidad propia. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Vivir aquí es disfrutar del casco antiguo de Cádiz en toda su esencia: a un paso de la Catedral, el Gran Teatro Falla, la playa de La Caleta, plazas históricas, comercios tradicionales, colegios, mercados, parques y una amplia oferta cultural y gastronómica. Un entorno vibrante en el que cada calle cuenta una historia y donde el estilo de vida mediterráneo se vive a diario. Un hogar perfecto tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más codiciadas y con mayor encanto de la ciudad. ¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas con más encanto de Cádiz!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más del 100 % el valor medio de mercado para viviendas comparables en Cádiz. No hay justificación visible en los datos disponibles (sin fotos, sin descripción técnica, sin certeza de estado o posesión).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar visita presencial con el agente Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.