Vivienda en venta en Cádiz: Rafael de la Viesca
Cádiz · vivienda · 79 m²
El banco pide 427 225 € por un piso de 79 m² donde el mercado marca ~1 780 €/m² (~140 000 €); el sobreprecio es enorme y exige justificación clara antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — цена банка втрое выше рынка (79 м², casco antiguo Cádiz)
El banco pide 427 225 € por un piso de 79 m² en el casco antiguo de Cádiz.
Los 18 comparables de Idealista dan un precio medio de ~1 780 €/m², lo que sitúa el valor de mercado real en torno a 140 000 €.
El sobreprecio es del 200 % y no se justifica con la información disponible: no hay fotos del interior, no se conoce la ocupación y no se ha verificado el estado real de la rehabilitación.
18 comparables de Idealista en CÁDIZ (casco histórico); Precio medio por m² = 1 780 €/m² (scope idealista_cell); Superficie Catastro/registro: 79 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación premium: casco antiguo de Cádiz: Calle Rafael de la Viesca, junto a la Catedral, Gran Teatro Falla y playa de La Caleta. Zona turística con alta demanda
- Edificio rehabilitado según anuncio: Estructura de hormigón armado, carpintería exterior de madera lacada, suelos vinílicos, armarios integrados. Si se confi
- Superficie manejable: 79 m²: Tamaño estándar para vivienda turística o residencial en casco antiguo. Facilita la salida tanto en alquiler como en rev
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Descubre esta promoción única situada en la emblemática calle Rafael de la Viesca, en pleno casco histórico de Cádiz. Un proyecto concebido para quienes buscan la autenticidad del centro de la ciudad sin renunciar a las comodidades de un hogar moderno, funcional y lleno de luz. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer espacios acogedores y bien distribuidos, respetando el carácter singular del edificio original y aportando un toque actual que realza su valor arquitectónico. Las viviendas destacan por su cuidada selección de materiales y soluciones constructivas pensadas para garantizar confort, durabilidad y eficiencia. La estructura de hormigón armado proporciona solidez, mientras que la carpintería exterior de madera lacada en blanco aporta carácter y armonía estética. Los interiores combinan suelos vinílicos, puertas lacadas y armarios integrados, creando ambientes equilibrados y acogedores para el día a día. La promoción ofrece espacios pensados para la comodidad: baños modernos con platos de ducha de resina, estancias luminosas y distribuciones funcionales que optimizan cada metro. Todo ello en un edificio completamente rehabilitado, que fusiona tradición y contemporaneidad para ofrecer viviendas con personalidad propia. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Vivir aquí es disfrutar del casco antiguo de Cádiz en toda su esencia: a un paso de la Catedral, el Gran Teatro Falla, la playa de La Caleta, plazas históricas, comercios tradicionales, colegios, mercados, parques y una amplia oferta cultural y gastronómica. Un entorno vibrante en el que cada calle cuenta una historia y donde el estilo de vida mediterráneo se vive a diario. Un hogar perfecto tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más codiciadas y con mayor encanto de la ciudad. ¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas con más encanto de Cádiz!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Los 18 comps de Idealista en Cádiz centro dan un precio medio de ~1 780 €/m². A 79 m², el valor de mercado estimado ronda 140 000 €. El banco pide 427 225 €, más del triple. Salvo que la vivienda tenga acabados de lujo excepcionales o un ático con vistas, la diferencia es injusti
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar visita al inmueble con agente de Aliseda. Pedir nota simple actualizada al Registro de Cádiz.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.