Vivienda en venta en Barcelona: Aribau

Barcelona · vivienda · 218 m²

El precio pedido (1,56 M€) supera en un 55% el valor de mercado estimado; sin datos de ocupación ni cargas, hay que entender por qué y quién vive dentro antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-777-995

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso de lujo sobrevalorado en Barcelona

Piso de lujo reformado de 218 m² en Aribau (Barcelona), valorado por el banco en 1,56 M€.

Los comparables de zona indican un valor de mercado de ~1,01 M€, lo que supone una prima del 55% sobre el mercado.

Sin datos de ocupación ni cargas, y sin comparables de venta directos, la confianza en la valoración es limitada.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación actual
Un piso de 1,5 M€ con okupas o inquilinos con derecho de tanteo no se puede usar ni revender fácilmente.
Antigüedad del anuncio y movimientos de precio
Sin datos de days_on_market no se puede calibrar la agresividad de la contraoferta.
Comparables de venta en Aribau/Eixample
Los comps disponibles son de alquiler; no permiten validar el valor de venta real.

39 comparables Idealista en Barcelona (celda idealista); marketPricePerM2 = 4.621 €/m² proporcionado; Superficie Catastro/registro 218 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada. Un piso de este valor con ocupantes ilegales o inquilinos con derechos puede bloquear el uso durante años.
Cargas desconocidas
No hay datos de cargas. Hipotecas o embargos anteriores podrían complicar la transmisión o aumentar el coste efectivo.
Valor de mercado sin verificar
Los 39 comparables disponibles son de alquiler. No hay datos de venta recientes en la zona para validar el precio de mercado.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un estado reformado y luminoso, pero no sustituyen una visita física para verificar el estado real, ruidos y orientación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del Registro de Barcelona
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Preguntar al agente sobre ocupación y antigüedad del anuncio
P1
Solicitar visita presencial con el agente de Aliseda
P1
Buscar comparables de venta en Idealista/Fotocasa (>200 m², Eixample)

Por qué puede ser interesante

  • Estado reformado y de alta calidad: Las fotos indican un interior moderno, bien cuidado, con suelos de madera y diseño. No requiere reforma inmediata.
  • Ubicación premium en Aribau: Calle Aribau en el Eixample es una de las zonas más consolidadas de Barcelona, con alta demanda residencial.
  • Superficie generosa (218 m²): Vivienda de gran tamaño poco habitual en el centro de Barcelona, adecuada para familia o uso profesional.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><strong>Residencia de Lujo en el Corazón de Barcelona — Calle Aribau</strong></p><p><br></p><p>En una de las arterias más elegantes y consolidadas de Barcelona, se alza esta residencia única, concebida para quienes buscan algo más que un hogar: un refugio urbano donde el confort, la sofisticación y los pequeños placeres cotidianos conviven en perfecta armonía. </p><p class="ql-align-center"><br></p><p><strong>Una vida que merece ser vivida </strong></p><p><br></p><p>Hay hogares que se describen.</p><p> Y hay hogares que se sienten.</p><p> Este último es de esos que, en cuanto cruzas el umbral, te susurra que aquí todo es posible: el descanso, la celebración, el silencio, la ciudad… y tú.</p><p><br></p><p><strong>Un recibidor que marca la diferencia</strong></p><p><br></p><p>El acceso a la vivienda abre con un recibidor elegante y funcional, ideal para dejar abrigos, cascos o accesorios al llegar a casa.</p><p> Un detalle que refleja la cuidadosa planificación de cada rincón. Aquí empieza la transición entre la ciudad y tu hogar.</p><p><br></p><p><strong>Un salón-comedor que inspira encuentros</strong></p><p><br></p><p>El gran salón comedor, dividido inteligentemente en tres zonas, la primera la zona del comedor, con un gran tamaño que permite tener una gran mesa donde poder compartir interminables sobremesas, con comunicación directa con la cocina…</p><p>La zona del salón de proporciones generosas, la luz natural que atraviesa los ventanales convierten este espacio en el escenario perfecto para reuniones sociales, celebraciones privadas o simplemente para relajarte al final del día con una atmósfera acogedora y serena.</p><p>Por último la zona junto la chimenea donde leer o escuchar música será un gran placer, en definitiva un salón comedor diseñado para disfrutar.</p><p> </p><p><strong>Cocina gourmet totalmente equipada</strong></p><p><br></p><p>La cocina ha sido creada para los amantes de la gastronomía y la funcionalidad.</p><p> Está completamente equipada y panelada, integrando de forma impecable cada módulo. Dispone de frigorífico y congelador independientes de gran capacidad, electrodomésticos de alta gama, lavadora-secadora, lavavajillas y un diseño que combina estética moderna con ergonomía absoluta.</p><p>A su lado, un <strong>lavadero independiente</strong> aporta orden y practicidad sin comprometer la elegancia del conjunto.</p><p><br></p><p><strong>Zona de noche: privacidad y descanso</strong></p><p><br></p><p>La vivienda cuenta con cinco dormitorios, todos amplios</p><p>El dormitorio principal, una suite privada, con ventanas a la gran terraza posterior, ofrece el ambiente perfecto para desconectar: amplitud, privacidad y un baño diseñado con ese equilibrio entre elegancia y calma que te hace sentir bien simplemente por estar ahí.</p><p>Los demás dormitorios permiten múltiples usos: habitaciones infantiles, despacho, sala de juegos o cuarto de invitados, siempre con la flexibilidad que exige un estilo de vida contemporáneo.</p><p><br></p><p><strong>Tres baños completos y un aseo de cortesía</strong></p><p><br></p><p>La vivienda dispone de tres baños completos, cada uno con acabados exquisitos y detalles de diseño que elevan la experiencia diaria.</p><p> El aseo de cortesía, discreto y perfectamente ubicado, añade un toque de distinción para recibir visitas sin comprometer los espacios privados.</p><p><br></p><p><strong>Una terraza que redefine el concepto de espacio exterior</strong></p><p><br></p><p>Los <strong>200 m² de terraza privada</strong> son, sin duda, el alma de la vivienda. Un auténtico oasis abierto al cielo de Barcelona.</p><p> Un espacio donde empezar el día con un café mientras la ciudad despierta, donde encontrar ese rato de lectura que siempre se agradece, o donde disfrutar de una cena íntima bajo las luces cálidas de la noche mediterránea.</p><p> La amplitud invita a crear distintos ambientes: zona chill-out, comedor exterior, solárium… todo con la sensación de libertad que solo un espacio así puede ofrecer.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Los comparables disponibles son de alquiler, no de venta, por lo que el rango de mercado se apoya en el €/m² proporcionado. Aun así, el precio pedido es significativamente superior al rango medio de zona.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Barcelona. Preguntar al agente sobre ocupación y antigüedad del anuncio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.