Vivienda en venta en Vendrell (el): Baix Penedes

Vendrell (el) · vivienda · 116 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность немедленного вступления во владение и высокие юридические риски при выселении.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-715-904

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 125 200 € — на 17,5 % ниже рыночной оценки (151 737 €), рассчитанной по 34 аналогам в радиусе 1,5 км.

Однако в описании прямо указано, что он «субъект социальному наёму» — это не просто занятость, а защищённый правовой статус с приоритетом арендатора и сложной процедурой выселения.

Такой статус делает сделку неприемлемой для большинства инвесторов и покупателей-резидентов.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок действия договора

Социальный наём может быть бессрочным или продлённым автоматически — это блокирует выход на рынок и получение дохода.

Право выкупа арендатора

Некоторые социальные арендаторы имеют право первоочередного выкупа по цене ниже рыночной — это снижает потенциальную прибыль.

34 объявления Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена €/м² = 1308

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не обычный наём — это правовой статус с приоритетом для арендатора и ограничениями для собственника.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Vendrell (El), Tarragona, perfecto para familias. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 116 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está ubicado en el corazón de Vendrell (El), en sus alrededores encontramos la Escola d'Adults El Vendrell, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren El Vendrell. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17.5% ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридические риски аренды.
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