Vivienda en venta en València: Cuenca

València · vivienda · 143 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете квартиру с арендатором, а не свободную недвижимость. Получение владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-716-104

Datos actualizados: 22 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Квартира продаётся банком по фиксированной цене €259 500 — на 44,5 % ниже рыночной оценки €468 186.

Однако это не выгодная сделка, а компенсация за критический юридический риск: объект сдан в аренду с действующим договором.

Вы приобретаете не квартиру, а обязательство перед арендатором.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Срок, условия, наличие права выкупа и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует квартиру как vivienda habitual, выселение практически невозможно без его согласия.

36 Idealista comps in VALÈNCIA; marketPricePerM2 = €3,274/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Вы приобретаете квартиру с арендатором, а не вакантную. Владение невозможно без его добровольного выезда или завершения суда по выселению.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Испанское законодательство (Ley de Arrendamientos Urbanos) может предоставлять арендатору право первоочередного выкупа при продаже. Банк не подтверждает отсутствие такого права.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить риски для прав собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda

Уточнить у агента: арендатор — физическое или юридическое лицо, используется ли квартира как vivienda habitual

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en ValeNcia, Valencia / ValeNcia, perfecto para familias. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 143 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Se encuentra en el centro de ValeNcia, en sus alrededores encontramos el Vithas València Consuelo Hospital, la Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Pl. Espanya y la estación de tren Estación Joaquin Sorolla. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 44,5 % ниже оценочной рыночной середины. Однако это не «скидка», а компенсация за юридический риск: продажа с действующим арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.