Vivienda en venta en oviedo: General Primo de Rivera

oviedo · vivienda · 125 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение арендатора, а не свободной квартиры — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-716-196

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира съемная, без гарантии выселения

Квартира выставлена на продажу банком по цене 178 000 € — на 31 % ниже рыночной оценки (257 340 €), подтвержденной 23 аналогами в Овьедо.

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente' — объект сдан в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупатель приобретает не свободную недвижимость, а имущество с арендатором, чье выселение требует длительного судебного процесса и не гарантировано.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендного договора

Срок, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки определяют возможность и стоимость получения свободного владения.

Реальное техническое состояние

Описание не содержит деталей о ремонте, инженерных системах или износе — возможны скрытые затраты на ремонт или реконструкцию.

23 Idealista comps in OVIEDO; marketPricePerM2 = 2059 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает не свободную квартиру, а имущество с действующим арендатором и обязательствами по договору. Выселение возможно только через суд и может занять от 6 до 24 месяцев.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками они часто остаются, особенно если объект ранее был залогом.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Овьедо

Запросить копию действующего договора аренды

Связаться с Aliseda Inmobiliaria для организации осмотра

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Oviedo, Asturias, ideal para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 125 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Oviedo a escasos minutos de Estatua de Mafalda, Plaza de El Fontán y San Francisco Park, en sus alrededores encontramos el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Oviedo. Cuenta con fácil acceso a AS-II. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en OVIEDO VIVIENDA de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 31 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Овьедо. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованным объектом без права на немедленное вступление во владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Овьедо. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.