Vivienda en venta en oviedo: General Primo de Rivera

oviedo · vivienda · 129 m²

Объект сдан в аренду — вы покупаете квартиру с действующим договором найма; владение будет несвободным, и вы не сможете заселиться или пересдать без согласия арендатора. Требуется проверка условий договора и прав арендат

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-716-223

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене €209 500 — на 15,6% ниже рыночной оценки по 21 аналогу в Овьедо.

Ключевой риск — квартира сдана в аренду: вы становитесь собственником, но не получаете свободное владение.

Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а договор найма ограничивает ваши возможности по заселению, пересдаче или расторжению.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора найма

Определяют ваше реальное владение: можно ли расторгнуть, пересдать, повысить плату, или арендатор имеет право выкупа.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право и оно не было надлежаще отклонено, сделка может быть оспорена.

Condición del apartamento

Отсутствуют фото и описание состояния — возможны скрытые расходы на ремонт или техническое обслуживание.

21 Idealista comps in OVIEDO; marketPricePerM2 = €1,923/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира передаётся с действующим договором найма. Покупатель становится новым собственником, но не может распорядиться жильём как свободным — заселение, пересдача или расторжение договора возможны только в рамках закона и условий договора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Они могут остаться на объекте и повлиять на право собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Oviedo, Asturias, perfecto para familias. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 129 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Oviedo a escasos minutos de Estatua de Mafalda, Plaza de El Fontán y San Francisco Park, en sus alrededores encontramos el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Oviedo. Cuenta con fácil acceso a AS-II. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 15,6% ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в Овьедо. Однако скидка может компенсировать риски, связанные с арендой, а не быть чистой выгодой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.