Vivienda en venta en oviedo: General Primo de Rivera

oviedo · vivienda · 93 m²

Объект продается напрямую банком по цене 150 000 €, что на 19,3 % ниже оценки рынка (186 264 €), но с подтвержденной арендой — владелец не освобождает квартиру, и вы покупаете действующий договор аренды.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-716-228

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект продается напрямую банком по цене 150 000 € — на 19,3 % ниже оценки рынка (186 264 €), рассчитанной по 24 аналогам в Овьедо.

Однако квартира сдана в аренду, и владелец не освобождает её — вы станете новым арендодателем с действующим договором.

Это исключает немедленное заселение или пересдачу по новым условиям.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус и срок арендного договора

От этого зависит ваша способность управлять активом: можно ли расторгнуть договор, когда истекает, есть ли право преимущественной покупки у арендатора.

Юридический статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует квартиру как основное жилье, расторжение договора крайне затруднено даже по окончании срока.

24 Idealista comps in OVIEDO; marketPricePerM2 = 2003 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект описан как «алквиладо с рента вигенте». Это означает, что вы приобретаете квартиру вместе с действующим арендным договором. Владелец не освобождает помещение — вы становитесь новым арендодателем без права немедленного выселения.

Cargas desconocidas

Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть не видны в описании, но будут действовать после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить полную копию действующего договора аренды

Уточнить у Aliseda, возможна ли передача ключей без задержек и есть ли гарантии от банка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Oviedo, Asturias, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 93 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Oviedo a escasos minutos de Estatua de Mafalda, Plaza de El Fontán y San Francisco Park, en sus alrededores encontramos el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Oviedo. Cuenta con fácil acceso a AS-II. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en OVIEDO VIVIENDA de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19 % ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Овьедо. Однако это не чистая альфа: объект сдан в аренду, и владелец не предоставляет свободное владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полную копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.