Vivienda en venta en oviedo: General Primo de Rivera

oviedo · vivienda · 125 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 211 000 €, что на 18 % ниже оценки рынка (257 340 €), но он сдан в аренду — владелец не получит свободное владение без выселения арендатора.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-716-229

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект — квартира 125 м² в центре Овьедо по цене 211 000 €, что на 18 % ниже оценки рынка (257 340 €) по 23 аналогам.

Однако он сдан в аренду — это ключевой риск: владелец не получит свободное владение без выселения, которое в Испании может занять от 6 до 18 месяцев и потребовать судебных расходов.

Неизвестны обременения и статус арендатора (возможно, vivienda habitual).

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и договора

Право арендатора на преимущественную покупку или статус vivienda habitual могут заблокировать сделку или сделать выселение невозможным.

Юридический статус объекта

Неизвестно, является ли объект vivienda habitual банка или частного лица — это влияет на налоги и возможность выселения.

23 Idealista comps in OVIEDO; marketPricePerM2 = 2058.72 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду (указано в описании). Покупатель не получит свободное владение до завершения аренды или выселения. Процесс может быть длительным и дорогим.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут пережить сделку и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Oviedo, Asturias, ideal para parejas. Este amplio Piso consta de 125 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Oviedo al lado de Estatua de Mafalda, Plaza de El Fontán y San Francisco Park, en sus alrededores encontramos el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Oviedo. Cuenta con fácil acceso a AS-II. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 18 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Овьедо. Однако это не чистая альфа: объект занят, и стоимость уже может отражать риски получения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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