Vivienda en venta en Móstoles: Arroyomolinos

Móstoles · vivienda · 79 m²

Объект сдан в аренду, срок договора истёк — высокий риск незаконной оккупации или сложного выселения; без подтверждения свободного владения ставка недопустима.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-716-277

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, контракт окончен, но владение не подтверждено

Объект предлагается по цене 184 000 € — на 3,6% ниже оценки рынка (190 800 €), основанной на 19 аналогах Idealista.

Однако ключевой риск — подтверждённая занятость: в описании прямо указано, что квартира сдана в аренду и договор завершён.

Это означает высокую вероятность того, что арендатор всё ещё занимает помещение, а выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de la propiedad

Если арендатор не освободил квартиру, покупатель получит только право требования, а не физическое владение.

Статус договора аренды

Завершился ли договор по сроку или расторгнут досрочно? Имеет ли арендатор право на продление или приоритетный выкуп?

19 Idealista comps in MÓSTOLES; marketPricePerM2 = 2400 EUR/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Alquilado, contrato finalizado'. Это означает, что жильцы всё ещё могут находиться в квартире. Отсутствие подтверждения освобождения создаёт высокий риск длительного и дорогостоящего процесса выселения.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid

Запросить у Aliseda письменное подтверждение освобождения квартиры и копию договора аренды

Уточнить у агента, есть ли судебный процесс выселения или претензии арендатора

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Mã³Stoles, Madrid, idóneo para familias. La vivienda consta de 79 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el Emergency Hospital Universitario de Móstoles, el Instituto de Guitarra Moderna, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Hospital de Móstoles. A 20 minutos a pie encontramos el Aulario II Campus de Móstoles y la estación de tren Móstoles-El Soto. El inmueble está situado a 31 minutos en coche del centro de Mã³Stoles. Cuenta con fácil acceso a M-50. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3,6% ниже средней рыночной оценки по 19 аналогам. Однако это не компенсирует риски владения: объект указан как занятый, договор аренды завершён, но нет подтверждения фактического освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Запросить у Aliseda письменное подтверждение освобождения квартиры и копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.