Vivienda en venta en Santa Perpètua de Mogoda: Lluis Companys

Santa Perpètua de Mogoda · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-297

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантий выселения

Объект продается по фиксированной цене 124 000 € — на 28 % ниже оценки рынка (173 000 €), рассчитанной по 34 объявлениям Idealista.

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'.

Это означает, что покупатель приобретает квартиру вместе с действующим арендатором и не получит свободного владения до окончания договора или добровольного выезда.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Срок, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки арендатора определяют реальные сроки и стоимость получения владения.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет право первоочередной покупки (ст. 25 Ley de Arrendamientos Urbanos), сделка может быть оспорена.

34 Idealista comps in SANTA PERPÈTUA DE MOGODA; marketPricePerM2 = €2,277

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Вступление во владение невозможно до окончания срока аренды или добровольного выезда арендатора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить копию действующего договора аренды

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны

Уточнить у Aliseda: есть ли у арендатора право преимущественной покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Perpetua de Mogoda, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 76 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Santa Perpetua de Mogoda, en sus alrededores encontramos la Escola Bernat de Mogoda, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Santa Perpetua de Mogoda Riera de Caldes. Cuenta con fácil acceso a C-59. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28 % ниже средней рыночной оценки по 34 объявлениям на Idealista. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения с действующим арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию действующего договора аренды. Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.