Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mila I Fontanals

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — покупка не даёт владения, только право на получение арендной платы

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-383

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €123 000 — на 21% выше рыночной оценки €101 500.

Однако это не дисконт, а цена актива с неснимаемым обременением: обязательный социальный наём.

Покупка не даёт права на владение, выселение или свободное распоряжение.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата начала договора соц. найма

Определяет, сколько лет остаётся до окончания договора и возможна ли его расторжение.

Статус арендатора (нуждающийся, инвалид, пожилой)

Уровень защиты зависит от категории — например, для пожилых и инвалидов выселение невозможно даже при истечении срока.

30 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,846

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не временная аренда — это правовой режим, установленный законом, запрещающий выселение и требующий согласия органов власти на любые изменения условий.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём сохраняется после покупки. Покупатель становится новым собственником-арендодателем с ограниченными правами и обязанностью соблюдать нормы по соц. найму.

Posible vivienda habitual del deudor

Социальный наём в Испании почти всегда применяется к vivienda habitual арендатора. Это усиливает защиту от выселения и делает исполнение права собственности практически невозможным без согласия арендатора и администрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма

Обратиться в Управление жилищной политики Айунтамьенто Санта-Колома-де-Граменет

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 55 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 21% выше рыночной середины. Однако это не дисконт — это цена актива с юридически закреплённым обременением, исключающим владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.