Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Moli

Esplugues de Llobregat · vivienda · 66 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-542

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается банком по фиксированной цене 136 000 € — на 16,7% ниже рыночной оценки (163 296 €).

Однако ключевое ограничение — прямое указание в описании на «alquiler social obligatorio», что означает обязательный социальный наём с высокой степенью защиты арендатора.

Это исключает возможность получения владения, сдачи в частный наём или перепродажи без согласия арендатора и органов социальной защиты.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Длительность договора, сумма арендной платы и наличие права выкупа определяют реальную стоимость активов.

Derecho de compra preferencial

Если арендатор имеет право первоочередного выкупа, сделка может быть аннулирована или потребует согласия третьей стороны.

11 Idealista comps in ESPLUGUES DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = 2474 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора и может претендовать на продление. Владелец не может требовать освобождения квартиры.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего арендатора. Нет информации о сроке договора, правах выкупа или возможности досрочного расторжения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 66 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Utmar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 16,7% ниже средней рыночной оценки по 11 аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения: объект находится в обязательном социальном найме.
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