Vivienda en venta en Viladecans: Padre Artigas
Viladecans · vivienda · 91 m²
Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 183 000 €, что на 14,2 % ниже оценки рынка (213 271 €); но он занят и подлежит социальному найму — это критический юридический риск владения и получения свободного д
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Объект продается напрямую банком по цене 183 000 € — на 14,2 % ниже рыночной оценки (213 271 €), рассчитанной по 34 аналогам в Вила-де-Канс.
Однако он подтверждён как занят и подпадает под обязательный социальный наём — это критический юридический барьер: покупатель не получит свободное владение и будет обязан соблюдать государственные правила найма.
Без подтверждения срока договора, чистоты ноты проста и состояния квартиры принятие решения невозможно.
34 Idealista comps in VILADECANS; marketPricePerM2 = 2344 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 91 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Goar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a C-31, B-210 y C-234. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Обязательный социальный наём, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 14,2 % ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам в Вила-де-Канс. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с занятостью и обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить у Aliseda полный текст обязательства по социальному найму.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.