Vivienda en venta en Barcelona: Estadella,nº 75

Barcelona · vivienda · 64 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями на цену и сроки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-751

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано по социальному найму

Объект продаётся по фиксированной цене €131 820 — на 59 % ниже рыночной оценки €320 тыс.

Однако это не инвестиционная возможность, а приобретение имущества с действующим обязательным социальным наймом.

Такой статус исключает свободное владение, запрещает самостоятельную установку арендной платы и расторжение договора по усмотрению владельца.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Требуется точное знание срока договора, размера арендной платы, прав и обязанностей сторон, возможных штрафов и условий расторжения.

Юридический статус найма

Социальный наём может быть привязан к конкретному лицу или семье, иметь право преимущественной покупки, или быть бессрочным — всё это влияет на ликвидность и стоимость.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это не частный наём, а регулируемый государством договор. Владелец теряет контроль над арендной платой, сроками и условиями. Пустого владения не будет.

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён описанием. При наличии обязательного социального найма вы не можете требовать освобождения жилплощади — только продолжение действия договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить nota simple с актуальной записью об обременении

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 64 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Fundació Hospital de l'Esperit Sant, la Institut Escola Rafael Alberti, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Bon Pastor y la estación de tren Sant Andreu Comtal. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 59 % ниже рыночной середины (€320 тыс.), но это не «скидка», а отражение юридического бремени — обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.