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Vivienda en venta en Barcelona: Estadella,nº 75

Barcelona · vivienda · 64 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями на цену и сроки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-751

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано по социальному найму

Объект продаётся по фиксированной цене €131 820 — на 59 % ниже рыночной оценки €320 тыс.

Однако это не инвестиционная возможность, а приобретение имущества с действующим обязательным социальным наймом.

Такой статус исключает свободное владение, запрещает самостоятельную установку арендной платы и расторжение договора по усмотрению владельца.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Требуется точное знание срока договора, размера арендной платы, прав и обязанностей сторон, возможных штрафов и условий расторжения.
Юридический статус найма
Социальный наём может быть привязан к конкретному лицу или семье, иметь право преимущественной покупки, или быть бессрочным — всё это влияет на ликвидность и стоимость.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект указан как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это не частный наём, а регулируемый государством договор. Владелец теряет контроль над арендной платой, сроками и условиями. Пустого владения не будет.
Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтверждён описанием. При наличии обязательного социального найма вы не можете требовать освобождения жилплощади — только продолжение действия договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda
P1
Запросить nota simple с актуальной записью об обременении
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 64 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Fundació Hospital de l'Esperit Sant, la Institut Escola Rafael Alberti, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Bon Pastor y la estación de tren Sant Andreu Comtal. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 59 % ниже рыночной середины (€320 тыс.), но это не «скидка», а отражение юридического бремени — обязательного социального найма.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.