Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (les): Barcelona

Franqueses del Vallès (les) · vivienda · 75 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствует информация о наличии у арендатора преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения — высокий риск невозможности получения свободного владения

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-788

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 144 000 € — на 25% выше рыночной оценки (115 000 €) по 37 аналогам в радиусе 1.5 км.

Ключевой критический риск — подтвержденная арендованность с действующим договором.

Отсутствие информации о его условиях, сроке и наличии у арендатора преимущественного права делает невозможным получение свободного владения в обозримый срок.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют возможность и сроки получения свободного владения, а также наличие преимущественного права выкупа.
Статус регистрации права собственности
Полная картина обременений, совладельцев и возможных споров влияет на чистоту сделки.

37 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена €/м² = 1533

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания срока договора. Это исключает возможность немедленного вступления во владение.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеке, залогах или других обременениях отсутствуют. В прямой продаже банк может не раскрывать все юридические ограничения до подписания договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и письменное подтверждение от банка о возможности передачи квартиры с освобожденным владени
P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Барселоны
P1
Уточнить у агента, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа (derecho de tanteo y retracto)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Les Franqueses del Valles, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 74 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Les Franqueses del Valles, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la AFA Escola Colors, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en FRANQUESES DEL VALLÈS (LES)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 25% выше средней рыночной оценки по 37 аналогам. Даже при учете локации и инфраструктуры переплата значительна и не компенсирует риски аренды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и письменное подтверждение от банка о возможности передачи квартиры с освобожденным владени. Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.