Vivienda en venta en Barcelona: Cabanes

Barcelona · vivienda · 75 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-846

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Квартира предлагается по цене 297 100 € — на 22% ниже рыночной оценки (380 000 €), рассчитанной по 50 аналогам Idealista.

Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente».

Это означает, что покупатель приобретает объект с действующим арендатором и обязан исполнять договор.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Длительность, сумма аренды, наличие опции выкупа или преимущественного права — критически влияют на стоимость и риски.

Статус регистрации аренды

Если аренда зарегистрирована в Регистре, её действие усиливается; если нет — возможны споры о легитимности.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: «Alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Немедленное вступление во владение невозможно.

Права арендатора могут включать преимущественное право покупки

В Испании арендаторы жилой недвижимости часто имеют законное преимущественное право на покупку объекта. Его наличие может заблокировать сделку или потребовать согласования цены с арендатором.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у агента: есть ли у арендатора преимущественное право покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 74 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Poble-sec, a escasos minutos de Mercat de la Boqueria, Palau Güell y Fundació Joan Miró. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Gòtic, la Escola Pia Sant Antoni, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 27 minutos caminando del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора могут включать преимущественное право покупки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 22% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам Idealista в Барселоне. Однако скидка не компенсирует риски владения с действующим арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.