Vivienda en venta en Bilbao: Trinidad

Bilbao · vivienda · 207 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное владение и без гарантии выселения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-020-717-890

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 1 129 000 € — на 20 % выше рыночной оценки (943 000 €) по 17 аналогам в Бильбао.

Критическая проблема — он сдан в аренду с действующим договором, что означает: вы покупаете не свободную квартиру, а актив с обязательствами перед арендатором.

Выселение потребует длительного судебного процесса и не гарантировано.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права выкупа, возможность досрочного расторжения — всё это определяет реальную стоимость актива.

Регистрация аренды

Незарегистрированный договор даёт меньше прав арендатору и упрощает выселение, зарегистрированный — создаёт юридически защищённое право пользования.

17 Idealista comps in Idealista · BILBAO; marketPricePerM2 = 4557 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию, объект «Alquilado con renta vigente». Покупка означает принятие всех условий аренды, включая срок, сумму и права арендатора. Выселение невозможно без судебного процесса и может занять 12–24 месяца.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии ипотек, арестов или других обременений. В сделках напрямую с банком такие риски часто скрыты в условиях договора купли-продажи.

Posible vivienda habitual del deudor

Статус vivienda habitual не указан, но наличие долгосрочной аренды и расположение в жилом районе повышают вероятность того, что объект ранее использовался как основное жильё — это может повлиять на налоговые последствия и права арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст действующего договора аренды

Nota simple del Registro de la Propiedad

Уточнить у Aliseda статус объекта как vivienda habitual

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Bilbao, Vizcaya, perfecto para familias. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 207 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. En sus alrededores encontramos la escuela San Nikolas Ikastola, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Algorta. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Bilbao. Cuenta con fácil acceso a BI-637. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en BILBAO VIVIENDA de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 19,7 % выше средней рыночной оценки по 17 аналогам в Бильбао. Учитывая наличие арендатора, премия за ликвидность отсутствует, а стоимость владения возрастает.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды. Nota simple del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.